西雅图地区房地产概况
西雅图大都会区
西雅图大都会地区坐落在美国华盛顿州内，包括西雅图市，贝尔维尤市，雷德蒙德市，伦顿市等。西雅图大都会地区人口约为350万，占了华盛顿州人口的一半以上，为全美国第13大的大都会地区，并且为排名靠前的人口增长的大都会地区。西雅图大都会地区拥有很多高科技公司的总部，其中包括微软，谷歌以及亚马逊等大公司，著名的波音公司总部原来也设立在西雅图大都会地区。由于西雅图地区与湾区相比租金便宜，发展空间更广阔，目前还有许多高科技公司正准备把总部迁往西雅图大都会地区，西雅图大都会地区可以看做是全美高科技公司的大本营，高科技人才的聚集地。近年来，中国买家在西雅图大都会地区掀起的房地产繁荣景象有目共睹。“纽约时报”报道说，中国人是西雅图地区最大的外国买家，西雅图地区某些地段的百万美元房产中，有三分之一被中国人买下。赴美买房置业的中国买家预计在未来几年还将不断增长，西雅图大都会地区的房产投资回报率为48%，位于美国前10。
西雅图市(Seattle)：
西雅图市人口为65万，为美国太平洋西北区最大的城市，也是美国太平洋西北部的商业，文化以及先进技术中心。西雅图又称为“翡翠之城”，城市空气清新，环境优美，电影《北京遇上西雅图》，《晚秋》和《西雅图夜未眠》使更多的人了解到了西雅图。2012年到2013年西雅图为全美国50个最受欢迎的城市中人口增长最快的城市，仅在这一年西雅图人口即增长了18,000人，增长率为2.8%。西雅图地区人口增长迅速的原因有很多，其中气候适宜人居住，高科技产业发达，没有州税，最低工资标准为全美国最高，以及新移民的进入为主要原因。西雅图不但拥有微软，谷歌，亚马逊，和脸书等高科技公司，而且还是星巴克的发源地，同时还有优质的高等学府。
房屋价值中值：$465,400
西雅图房价较去年相比上涨7.5%,预计明年涨幅5.6%。平均房价336美金每平方英尺，西雅图大都会地区平均房价为184美金每平方英尺，西雅图市房价远高于西雅图大都会区域平均房价。
房产市场火热程度i： 非常火热 (Very Hot)
学校
西雅图市平均学校评分(Greatschools Rating)为7分。学校分数10分为最高，下面是学校分布图：
贝尔维尤市(Bellevue)：
贝尔维尤与西雅图隔华盛顿湖相望，是华盛顿州第五大城市，拥有13万4千人口。被评为美国最适合人居住的五十座城市中第二名。
房屋价值中值：$592,400
贝尔维尤市房价较去年上涨了9.7%，预计明年的涨幅为7.0%。平均房价为302美金每平方英尺。
房产市场火热程度i：火热(Hot)
学校
贝尔维尤市学校平均得分为8分。下面是学校分布图：
默瑟岛（Mercer Island）:
默瑟岛位于华盛顿湖中央，在西雅图的东边，贝尔维尤市的西边，90号公路横穿默瑟岛连接西雅图和贝尔维尤。岛上人口约为两万四千人，风景优美。
房屋价值中值： $ 996,600
默瑟岛的房价较去年相比上涨了5.9%，预计明年增长率为5.3%，平均房价为386美金每平方英尺，高于西雅图大都会地区平均房价。
房产市场火热程度i： 冷淡(Cool)
学校
默瑟岛学校平均分为10分，是西雅图大都会地区学校评分最高的区域。
雷德蒙德市(Redmond)：
雷德蒙德市处于西雅图大都会地区的东部边缘，著名的微软公司和任天堂美国公司都位于该市。该市人口为5万6千人。
房屋价值中值：$557,100
雷德蒙德市房价较去年相比上涨了9.2%，预计明年增幅为6.4%。平均房价为263美金每平方英尺。
房产市场火热程度i： 火热(Hot)
学校
雷德蒙德市学校平均分为9分。下面是学校分布图：
伦顿市(Renton)：
伦顿市是华盛顿州第八大城市，在华盛顿湖的南面。拥有人口9万7千人。伦顿市内有波音，Geico等公司。
房屋价值中值：$ 324,400
伦顿市的房价较去年相比上涨了10.6%，预计明年的增长为7.2%。平均房价为182美金每平方英尺。
房产市场火热程度i： 非常火热
学校
伦顿市学校平均分为6.5分，西北部学校较差，东南部学校较好。
布里恩（Burien）:
布里恩位于西雅图南侧，人口为五万，布莱恩是大西雅图地区中的一座郊区城市。
房屋价值中值：$ 286,900
布莱恩市的房价较去年相比增长了11.1%，预计明年的增长率为7.3%。平均房价为191美金每平方英尺。
房产市场火热程度i： 冷淡(Cool)
学校
布莱恩市学校平均分为4分，为西雅图大都会区学校平均分最低的区域。
塔克维拉（Tukwila）:
塔克维拉市的北部与西雅图市接壤，人口约为两万人，是一座郊区城市。
房屋价值中值：$ 232,300
塔克维拉房价较去年上涨了9.9%，预计明年增长率为7.0%，塔卡维拉市的平均房价为156美金每平方英尺。
房产市场火热程度i： 温和(Warm)
学校
塔克维拉市学校平均分为5。下面是学校分布图：
柯克兰（Kirkland）：
柯克兰市位于华盛顿湖东岸，是华盛顿州第十二大城市，人口约为八万五千人。
房屋价值中值：$ 462,100
柯克兰市房价较去年相比上涨了7.0%，预计明年增幅为5.8%，柯克兰市的平均房价为276美金每平方英尺。
房产市场火热程度i： 非常火热(Very Hot)
学校
柯克兰市学校平均分为9分。下面是学校分布图：
埃德蒙兹（Edmonds）:
埃德蒙兹位于西雅图北部18千米处，人口约为四万一千人。
房屋价值中值：$ 400,000
埃德蒙兹市的房价较去年相比上涨了5.5%，预计明年增长率为5.2%，平均房价为216美金每平方英尺。
房产市场火热程度i： 冷淡(Cool)
学校
埃德蒙兹市学校平均分为6分。下面是学校分布图：
林伍德（Lynnwood）:
林伍德位于西雅图北部，是都市，小城市，郊区的混合体，有许多在西雅图上班的人在此居住，为西雅图大都会地区最北端的人口聚集处。
房屋价值中值：$ 306,600
林伍德市房价较去年相比上涨了9.5%，预计明年增长率为6.1%，平均房价为178美金每平方英尺。
房产市场火热程度i： 非常火热(Very Hot)
学校
林伍德市学校平均分为6分。下面是学校分布图：
姗玛米斯（Sammamish）：
姗玛米斯位于华盛顿州金郡，是西雅图东部的郊区卫星城，人口约为五万。在CNN Money 2011全美适合居住城市的评比中获得第十五名，福布斯2012年评选的美国最友好的城市排名中姗玛米斯获得第一名。
房屋价值中值：$ 663,800
姗玛米斯市的房价较去年相比上涨了7.3%，预计明年的增长幅度为5.2%，平均房价为251美金每平方英尺。
房产市场火热程度i： 火热(Hot)
学校
姗玛米斯市的学校平均分为9分。下面为学校分布图：
i 房产市场温度基于三个市场指标，销售价格和房屋标价比(sale-to-list price ratio)，普遍房屋标价降价指数(the prevalence of price cuts on home listings)，和销售天数(time-on-market)。市场温度指数是代表了指定区域与其所在和相邻的大都会地区相比，买家市场和卖家市场在议价能力上的差别。即市场温度越高，买家相对越多，卖家市场越有利，买家对房屋标价的议价能力较低；市场温度越低，买家相对越少，买家市场越有利，买家对房屋标价的议价能力较高。
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(10/23/14)